Na czym polega tzw. najem okazjonalny?

Najem okazjonalny to forma zabezpieczenia dla wynajmujących. Specjalna umowa chroni ich i ogranicza prawa najemcy. Najem okazjonalny pozwala uniknąć nieprzyjemnych sytuacji z agresywnymi i niepokornymi najemcami, którzy niszczą lokal, nie chcą go opuścić w wyznaczonym czasie. O ile wynajmujący raczej pojmują założenia najmu okazjonalnego, o tyle najemcy często mają problem ze zrozumieniem swoich praw i obowiązków. O co chodzi z najmem okazjonalnym?

Co warto wiedzieć o najmie okazjonalnym?

Umowa najmu okazjonalnego jest zawierana na czas określony (nie więcej niż 10 lat). Wynajmujący musi być osobą fizyczną – nie może prowadzić działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu kilku nieruchomości.

Przeczytaj również: Na czym polega obsługa prawna firm?

Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta w formie pisemnej (pod rygorem nieważności). Najemcy muszą załączyć do niej specjalne oświadczenie o tym, że dobrowolnie poddadzą się egzekucji w wyznaczonym czasie. Mają oni także obowiązek wskazać inny lokal, do którego mogliby się przenieść w razie opróżnienia przez nich lokalu. Właściciel danego (innego) mieszkania musi napisać oświadczenie, w którym oficjalnie wyrazi zgodę na to, że najemcy będą mogli zamieszkać w jego nieruchomości. Co ważne, jeśli najemcy dowiedzą się, że nie mogą jednak zajmować lokalu wskazanego w danym dokumencie, powinni w ciągu 21 dni wskazać inny lokal, w którym mogliby zamieszkać.

Przeczytaj również: Radca prawny - zakres obowiązków

Umowa najmu okazjonalnego jest zawierana w formie aktu notarialnego – konkretniej, formę aktu notarialnego powinno mieć tylko oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Koszty (stosunkowo niewielkie) za dokument powinien pokryć wynajmujący.

Przeczytaj również: Kiedy i komu należy się zachowek?

Umowa najmu okazjonalnego wygasa, gdy upłynie okres, na który została zawarta (wraz z okresem wypowiedzenia).

Co prawo mówi o umowie najmu okazjonalnego?

Aby poznać wszelkie przepisy dotyczące Kodeksu i prawa cywilnego, warto skontaktować się z kancelariami prawnymi, które oferują doradztwo finansowe, podatkowe i prawne. Przykładek jest Kancelaria Radców Prawnych Arendarski i Stejblis.

Umowa najmu okazjonalnego podlega głównie przepisom Kodeksu cywilnego. Z popularnej ustawy o ochronie praw lokatorów czerpane są jedynie przepisy dotyczące obowiązków najemcy w zakresie udostępnienia lokalu w sytuacji przeglądów technicznych, awarii, zastępczego wykonania prac.